{"title":"Kits et outils pour loueurs","description":"\u003cp\u003eDes guides, modèles et outils concrets pour louer un meublé de tourisme en règle en France : déclaration et numéro d'enregistrement, plafond de nuitées, fiscalité micro-BIC ou réel, documents à remettre au voyageur. Téléchargement immédiat, sources officielles citées, chiffres 2025-2026.\u003c\/p\u003e","products":[{"product_id":"kit-conformite-meuble-de-tourisme-2026","title":"Kit Conformité Meublé de Tourisme 2026 — checklist complète pour louer en règle (PDF)","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEn 1 h, savoir exactement ce que vous devez faire — et dans quel ordre — pour louer votre logement en courte durée sans risquer une amende.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDepuis le 20 mai 2026, la déclaration avec numéro d'enregistrement est obligatoire dans toutes les communes de France (loi n° 2024-1039). Les sanctions peuvent atteindre 10 000 € par logement non enregistré et 20 000 € pour une fausse déclaration. Ce kit rassemble toutes les obligations d'un loueur particulier en une seule checklist, avec les sources officielles et les chiffres 2025-2026.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003ePour qui\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eParticuliers qui louent (ou vont louer) leur résidence principale ou secondaire sur une plateforme de location courte durée, en France métropolitaine.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eCe que vous recevez (PDF imprimable, 13 pages, édition du 21 octobre 2026)\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eLa checklist maîtresse en 7 étapes, avec cases à cocher\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eLe test « résidence principale ou secondaire ? » et ses conséquences (plafond 120\/90 jours, changement d'usage)\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eLa procédure de déclaration et de numéro d'enregistrement 2026 pas à pas\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eLes vérifications copropriété \/ bail \/ assurance\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eLe DPE : ce qui est exigé et quand\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eTaxe de séjour, SIRET, fiscalité micro-BIC vs réel : les chiffres 2025-2026, avec un exemple chiffré\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eLe tableau des sanctions (montants plafonds et textes de référence)\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eLe calendrier annuel du loueur\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e2 modèles : courrier d'information au syndic et registre de nuitées\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003ch3\u003eFAQ\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eJe loue déjà depuis 2023, suis-je concerné ?\u003c\/strong\u003e Oui : la déclaration est obligatoire dans toutes les communes depuis le 20 mai 2026, même si votre commune ne l'exigeait pas avant.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEst-ce à jour ?\u003c\/strong\u003e Chaque fait porte sa source (service-public.gouv.fr, loi n° 2024-1039) et sa date de vérification. Mises à jour gratuites du fichier pendant 12 mois.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormat ?\u003c\/strong\u003e PDF téléchargeable immédiatement après paiement (lien de téléchargement envoyé par email).\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cem\u003eContenu informatif, ne remplace pas un conseil professionnel.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e","brand":"My Store 2","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":64958416028025,"sku":"KIT-CONF-2026","price":19.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1046\/9861\/0041\/files\/kit.png?v=1792611479"},{"product_id":"simulateur-micro-bic-reel-meuble-tourisme","title":"Simulateur fiscal micro-BIC vs réel + compteur de nuitées et taxe de séjour (Excel)","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSavoir en 5 minutes si le micro-BIC ou le réel vous fait payer moins d'impôt sur vos locations 2025-2026, et ne jamais dépasser votre plafond de nuitées.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDepuis les revenus 2025, l'abattement micro-BIC d'un meublé de tourisme non classé est tombé à 30 % avec un plafond de 15 000 € de recettes (50 % et 77 700 € pour un meublé classé, 83 600 € pour les revenus 2026). Beaucoup de loueurs basculent au réel sans le savoir, ou y perdent en restant au micro.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003ePour qui\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLoueurs particuliers (résidence principale ou secondaire), classés ou non, qui déclarent en BIC non professionnel (LMNP).\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eContenu (classeur Excel, 5 onglets, 386 formules, compatible LibreOffice et Google Sheets, sans macro)\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eSimulateur\u003c\/strong\u003e : recettes, 10 postes de charges, classement, tranche d'imposition, amortissement indicatif → comparaison micro-BIC \/ réel, impôt + prélèvements sociaux, revenu net, verdict en clair, alerte plafond et alerte URSSAF\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eNuitées\u003c\/strong\u003e : 60 lignes de séjours → cumul annuel, jours restants avant 120 (ou 90) jours, alertes « plafond atteint » et « \u0026gt; 90 jours consécutifs »\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eTaxe de séjour\u003c\/strong\u003e : tarif fixe ou proportionnel, adultes × nuits, séjours collectés par la plateforme exclus → total à reverser par trimestre\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eParamètres\u003c\/strong\u003e : barèmes revenus 2025 \/ 2026 modifiables et sourcés (service-public.gouv.fr, loi n° 2024-1039)\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eMode d'emploi\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003ch3\u003eFAQ\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe réel, c'est compliqué ?\u003c\/strong\u003e Le classeur estime le résultat au réel (charges + amortissement indicatif) pour vous dire si ça vaut la peine de consulter un comptable. Il ne remplace pas la liasse fiscale.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLes chiffres sont-ils à jour ?\u003c\/strong\u003e Barèmes revenus 2025 (déclarés en 2026) et revenus 2026 (déclarés en 2027), sourcés ; mise à jour gratuite 12 mois.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormat ?\u003c\/strong\u003e Fichier .xlsx téléchargeable immédiatement après paiement.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cem\u003eContenu informatif, ne remplace pas un conseil professionnel.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e","brand":"My Store 2","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":64961034191225,"sku":"SIM-MICROBIC","price":19.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1046\/9861\/0041\/files\/sim.png?v=1792611525"},{"product_id":"pack-documents-hote-location-saisonniere","title":"Pack Documents Hôte — règlement intérieur, contrat de location saisonnière, état des lieux, inventaire (DOCX modifiables)","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLes documents qu'un hôte doit remettre ou faire signer, rédigés en français clair, cohérents entre eux, modifiables en 10 minutes.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003ePour qui\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eHôtes particuliers en France qui veulent un dossier voyageur propre et opposable, sans payer un abonnement à un logiciel.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eContenu du ZIP (5 DOCX modifiables + 1 guide PDF)\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eRèglement intérieur\u003c\/strong\u003e (DOCX, 2 pages) — 12 règles, version complète à annexer au contrat + version courte à afficher\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eContrat de location saisonnière\u003c\/strong\u003e (DOCX, 2 pages) — 16 clauses avec notes de rédaction (acompte vs arrhes, annulation équilibrée, dépôt de garantie)\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eÉtat des lieux d'entrée et de sortie\u003c\/strong\u003e (DOCX, 3 pages) — 8 pièces, compteurs, clés, zone photos, signatures, tableau des retenues\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eInventaire du mobilier\u003c\/strong\u003e (DOCX, 2 pages) — 6 espaces, listes pré-remplies, quantité \/ état \/ observations\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eFiche individuelle de police\u003c\/strong\u003e (DOCX, 1 page) — pour les voyageurs étrangers (CESEDA, art. R611-42)\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation\u003c\/strong\u003e (PDF, 4 pages) — chronologie d'un séjour, signature à distance, ce qu'on ne peut pas exiger d'un voyageur, dépôt de garantie, taxe de séjour\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003ch3\u003eFAQ\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePuis-je modifier les textes ?\u003c\/strong\u003e Oui, fichiers DOCX sans protection (Word, LibreOffice, Google Docs). Les champs à remplir sont entre crochets.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eValable partout en France ?\u003c\/strong\u003e Oui ; les spécificités locales (taxe de séjour, numéro d'enregistrement) sont des champs à compléter.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEt si je loue via une plateforme ?\u003c\/strong\u003e Le contrat de la plateforme s'applique à la réservation ; votre règlement intérieur et l'état des lieux restent utiles et opposables en cas de dégradations.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cem\u003eContenu informatif, ne remplace pas un conseil professionnel. Les modèles sont des trames à adapter à votre situation.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e","brand":"My Store 2","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":64961034518905,"sku":"PACK-DOCS-HOTE","price":24.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1046\/9861\/0041\/files\/pack.png?v=1792611502"}],"url":"https:\/\/loueurconforme.fr\/collections\/kits-conformite.oembed","provider":"Loueur Conforme","version":"1.0","type":"link"}