{"product_id":"simulateur-micro-bic-reel-meuble-tourisme","title":"Simulateur fiscal micro-BIC vs réel + compteur de nuitées et taxe de séjour (Excel)","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSavoir en 5 minutes si le micro-BIC ou le réel vous fait payer moins d'impôt sur vos locations 2025-2026, et ne jamais dépasser votre plafond de nuitées.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDepuis les revenus 2025, l'abattement micro-BIC d'un meublé de tourisme non classé est tombé à 30 % avec un plafond de 15 000 € de recettes (50 % et 77 700 € pour un meublé classé, 83 600 € pour les revenus 2026). Beaucoup de loueurs basculent au réel sans le savoir, ou y perdent en restant au micro.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003ePour qui\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLoueurs particuliers (résidence principale ou secondaire), classés ou non, qui déclarent en BIC non professionnel (LMNP).\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eContenu (classeur Excel, 5 onglets, 386 formules, compatible LibreOffice et Google Sheets, sans macro)\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eSimulateur\u003c\/strong\u003e : recettes, 10 postes de charges, classement, tranche d'imposition, amortissement indicatif → comparaison micro-BIC \/ réel, impôt + prélèvements sociaux, revenu net, verdict en clair, alerte plafond et alerte URSSAF\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eNuitées\u003c\/strong\u003e : 60 lignes de séjours → cumul annuel, jours restants avant 120 (ou 90) jours, alertes « plafond atteint » et « \u0026gt; 90 jours consécutifs »\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eTaxe de séjour\u003c\/strong\u003e : tarif fixe ou proportionnel, adultes × nuits, séjours collectés par la plateforme exclus → total à reverser par trimestre\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eParamètres\u003c\/strong\u003e : barèmes revenus 2025 \/ 2026 modifiables et sourcés (service-public.gouv.fr, loi n° 2024-1039)\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eMode d'emploi\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003ch3\u003eFAQ\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe réel, c'est compliqué ?\u003c\/strong\u003e Le classeur estime le résultat au réel (charges + amortissement indicatif) pour vous dire si ça vaut la peine de consulter un comptable. Il ne remplace pas la liasse fiscale.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLes chiffres sont-ils à jour ?\u003c\/strong\u003e Barèmes revenus 2025 (déclarés en 2026) et revenus 2026 (déclarés en 2027), sourcés ; mise à jour gratuite 12 mois.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormat ?\u003c\/strong\u003e Fichier .xlsx téléchargeable immédiatement après paiement.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cem\u003eContenu informatif, ne remplace pas un conseil professionnel.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e","brand":"Loueur Conforme","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":64961034191225,"sku":"SIM-MICROBIC","price":19.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1046\/9861\/0041\/files\/sim.png?v=1792611525","url":"https:\/\/loueurconforme.fr\/products\/simulateur-micro-bic-reel-meuble-tourisme","provider":"Loueur Conforme","version":"1.0","type":"link"}