Simulateur fiscal micro-BIC vs réel + compteur de nuitées et taxe de séjour (Excel)

Savoir en 5 minutes si le micro-BIC ou le réel vous fait payer moins d'impôt sur vos locations 2025-2026, et ne jamais dépasser votre plafond de nuitées.

Depuis les revenus 2025, l'abattement micro-BIC d'un meublé de tourisme non classé est tombé à 30 % avec un plafond de 15 000 € de recettes (50 % et 77 700 € pour un meublé classé, 83 600 € pour les revenus 2026). Beaucoup de loueurs basculent au réel sans le savoir, ou y perdent en restant au micro.

Pour qui

Loueurs particuliers (résidence principale ou secondaire), classés ou non, qui déclarent en BIC non professionnel (LMNP).

Contenu (classeur Excel, 5 onglets, 386 formules, compatible LibreOffice et Google Sheets, sans macro)

• Simulateur : recettes, 10 postes de charges, classement, tranche d'imposition, amortissement indicatif → comparaison micro-BIC / réel, impôt + prélèvements sociaux, revenu net, verdict en clair, alerte plafond et alerte URSSAF
• Nuitées : 60 lignes de séjours → cumul annuel, jours restants avant 120 (ou 90) jours, alertes « plafond atteint » et « > 90 jours consécutifs »
• Taxe de séjour : tarif fixe ou proportionnel, adultes × nuits, séjours collectés par la plateforme exclus → total à reverser par trimestre
• Paramètres : barèmes revenus 2025 / 2026 modifiables et sourcés (service-public.gouv.fr, loi n° 2024-1039)
• Mode d'emploi

FAQ

Le réel, c'est compliqué ? Le classeur estime le résultat au réel (charges + amortissement indicatif) pour vous dire si ça vaut la peine de consulter un comptable. Il ne remplace pas la liasse fiscale.

Les chiffres sont-ils à jour ? Barèmes revenus 2025 (déclarés en 2026) et revenus 2026 (déclarés en 2027), sourcés ; mise à jour gratuite 12 mois.

Format ? Fichier .xlsx téléchargeable immédiatement après paiement.

Contenu informatif, ne remplace pas un conseil professionnel.